 |
 |
 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
REGULAMIN rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i ustalania wysokości opłat za używanie lokali w Spółdzielni Mieszkaniowej "Górna" w Łodzi 1. Do kosztów centralnego ogrzewania i ciepłej wody zalicza się koszty zakupu energii cieplnej i koszty związane z przesyłem energii cieplnej do mieszkań. 2. Rozliczenie kosztów za dostarczoną energię cieplną odbywa się na podstawie obowiązujących przepisów prawa w tym zakresie. W dniu uchwalenia niniejszego regulaminu na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki z dnia 9.10.2006r. w sprawie szczegółowych zasad kształtowania i kalkulacji taryf oraz rozliczeń z tytułu zaopatrzenia w ciepło ( Dz. U. nr 193 z 2006r., poz. 1423/ . 1. Koszty dostaw ciepła dla każdego budynku odrębnie rozlicza się dwuczłonowo, tj.: a) za moc zgłoszoną - łącznie dla potrzeb centralnego ogrzewania i ciepłej wody (opłata stała), b) za moc dostarczoną (opłata zmienna) dla potrzeb: ogrzewania lokali , ciepłej wody. 2. Wskaźniki jednostkowe opłat czynszowych za moc zgłoszoną i moc dostarczoną dla potrzeb centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej są określane w oparciu o umowę na dostawę energii cieplnej , bilans cieplny budynku sporządzony w oparciu o wskazania urządzeń pomiarowych zainstalowanych w węźle cieplnym i zasady określone niniejszym regulaminem. 3. Zarząd Spółdzielni prowadzi bieżącą analizę wyników na cieple i dokonuje korekt wskaźników jednostkowych w zależności od wyników każdego budynku. 4. Po każdym roku kalendarzowym (sezonie grzewczym) następuje rozliczenie wpływów i wydatków związanych z dostawą ciepła. Członkowie zamieszkali w danym budynku partycypują w wyniku na cieple ( w bonifikacie lub dopłacie) proporcjonalnie do wnoszonego przez nich udziału w kosztach ciepła. Za powierzchnię ogrzewaną uważa się powierzchnię użytkową lokali, w których zainstalowane są grzejniki co oraz powierzchnię pomieszczeń nie posiadających grzejników co., a wchodzących w skład lokali mieszkalnych lub użytkowych (np. przedpokój, łazienka, w.c. itp.) i ogrzewanych pośrednio ciepłem sąsiadujących pomieszczeń. 1. Opłata stała za moc zgłoszoną ustalana jest w oparciu o zawartą umowę na dostawę energii cieplnej określającą: wielkość mocy zamówionej na potrzeby centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej, typ węzła cieplnego, wysokość abonamentu, wysokość opłat za: moc zamówioną, usługi przesyłowe. 2. Wskaźnik opłaty stałej wyliczany jest jako iloraz sumy kosztów wymienionych w ust. 1 i powierzchni użytkowej budynku. 3. Opłata stała wnoszona jest przez członków przez cały rok kalendarzowy i rozliczana jako odrębna pozycja po jego zakończeniu. 1. Opłata zmienna za moc dostarczoną dla potrzeb ciepłej wody użytkowej ustalana jest w oparciu o: a) zawartą umowę na dostawę energii cieplnej określającą: cenę nośnika ciepła, zmienną opłatę za usługi przesyłowe. b) wskazanie licznika ciepła zainstalowanego w węźle cieplnym określającego ilość ciepła przeznaczonego na podgrzanie wody, c) wskazanie wodomierzy indywidualnych ciepłej wody zainstalowanych w lokalach, według zasad obowiązujących dla ustalania opłat za zużycie wody zimnej. 2.Wskaźnik zmiennej opłaty za moc dostarczoną dla potrzeb ciepłej wody użytkowej wyliczany jest jako iloraz iloczynu sumy kosztów określonych w ust. 1 lit. a i ilości ciepła wskazanego przez miernik wymieniony w ust. 1 lit. b oraz sumy wskazań wodomierzy indywidualnych wymienionych w ust. 1 lit c. 1. Opłata zmienna za moc dostarczoną dla potrzeb centralnego ogrzewania ustalana jest w oparciu o: a/ zawartą umowę na dostawę energii cieplnej określającą: cenę nośnika ciepła, zmienną opłatę za usługi przesyłowe. b/wskazanie licznika ciepła zainstalowanego w węźle cieplnym określającego ilość ciepła przeznaczonego na potrzeby centralnego ogrzewania, b) wskazanie ciepłomierzy indywidualnych zainstalowanych w lokalach. 2. Ustalenie wskaźnika opłaty zmiennej za moc dostarczoną dla potrzeb centralnego ogrzewania wg zasad określonych w ust. 1 jest związane z rodzajem urządzeń pomiarowych zainstalowanych w lokalach. I tak: a/dla budynków w których we wszystkich lokalach zostały zainstalowane liczniki ciepła wskaźnik zmiennej opłaty za moc dostarczoną dla potrzeb centralnego ogrzewania wyliczony jest jako iloraz sumy kosztów określonych w ust. 1 lit. a i sumy wskazań ciepłomierzy indywidualnych wymienionych w ust.1 lit. c/. Przed każdym sezonem grzewczym Spółdzielnia ustala zaliczkowe opłaty za moc dostarczoną jako iloczyn średniego miesięcznego zużycia w danym lokalu w poprzednim okresie grzewczym i obowiązującą w danym okresie cenę nośnika ciepła i opłaty za usługi przesyłowe. Po zakończeniu sezonu grzewczego Spółdzielnia dokonuje rozliczenia faktycznych kosztów za moc dostarczoną dla potrzeb centralnego ogrzewania na podstawie odczytów wskazań ciepłomierzy indywidualnych zainstalowanych w lokalach. b/dla budynków w których we wszystkich lokalach brak jest liczników ciepła a są zamontowane podzielniki kosztów wskaźnik zmiennej opłaty za moc dostarczoną dla potrzeb centralnego ogrzewania wyliczony jest jako iloraz iloczynu sumy kosztów określonych w ust. 1 lit. a i wskazania licznika ciepła wymienionego w ust. 1 lit. b oraz powierzchni użytkowej budynku. Po zakończeniu sezonu ogrzewczego i odczycie podzielników kosztów wynik roczny korygowany jest wg zasad określonych w § 16. Opłaty za moc dostarczoną dla potrzeb centralnego ogrzewania dla budynków w których są zamontowane podzielniki kosztów wnoszone przez członków są korygowane o odczyt podzielników wg poniższych zasad: a) wpłaty dokonywane przez członków przez cały rok są traktowane jako przedpłaty na poczet kosztów centralnego ogrzewania, b) po zakończeniu sezonu grzewczego następuje odczyt podzielników, c) odczyt wskazań podzielników traktowany jest jako poziom zużycia ciepła dostarczonego, d) odczyt wymieniony w pkt. c jest korygowany współczynnikiem , którego wielkość zależy od położenia pomieszczenia w którym był zamontowany podzielnik - przegrody zimne (ściany zewnętrzne , podłoga nad piwnicami, sufit stykający się z dachem , położenie przegrody przy dylatacji)., e) wielkość współczynników o których mowa w pkt. d ustalana jest przez Zarząd Spółdzielni w oparciu o dokumentację techniczną budynku i zalecenia Centralnego Ośrodka Badawczo - Rozwojowego Techniki Instalacyjnej "Instal" i indywidualne wyliczenia dla każdego budynku f) suma skorygowanych współczynnikami odczytów podzielników kosztów zamontowanych na grzejnikach ,w poszczególnych lokalach stanowi roczne zużycie ciepła przez dany lokal, g) suma zużycia ciepła przez wszystkie lokale w budynku liczona wg zasad pkt. f stanowi roczne zużycie ciepła całego budynku, h) iloraz zużycia poszczególnych lokali do zużycia całego budynku stanowi udział lokalu w ogrzewaniu całego budynku, i) porównanie przedpłat określonych w pkt. a z faktycznym udziałem lokalu w kosztach ogrzewania budynku pozwala na określenie deficytu lub nadpłaty lokalu w kosztach ogrzewania. Lokale, w których nie zamontowano urządzeń pomiarowych (indywidualnych ciepłomierzy lub podzielników kosztów), po zakończeniu sezonu rozliczane są: ze średniego zużycia w budynku dla podobnych lokali w przypadku gdy brak urządzenia pomiarowego był spowodowany przyczynami obiektywnymi lub leżał po stronie Spółdzielni, z maksymalnego zużycia w budynku dla podobnych lokali w przypadku gdy brak urządzenia pomiarowego był spowodowany przez odmowę Członka lub z przyczyn leżących po jego stronie. |
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| studio[ad] |