Statut Spółdzielni

/tekst jednolity/

 

I. Postanowienia ogólne

§ 1

 

Spółdzielnia nosi nazwę Spółdzielnia Mieszkaniowa „Górna” i zwana jest dalej "Spółdzielnią".

 

§ 2

  1. Siedzibą Spółdzielni jest miasto Łódź.

  2. Czas trwania Spółdzielni jest nieograniczony.

  3. Spółdzielnia prowadzi działalność na podstawie:

    1. ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych, zwanej dalej „ustawą”,

    2. ustawy z dnia 16 września 1982r. Prawo spółdzielcze

    3. zarejestrowanego Statutu i regulaminów, 

    4. innych ustaw.

§ 3

  1. Celem Spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków oraz ich rodzin, przez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, a także lokali o innym przeznaczeniu.

  2. Przedmiotem działalności Spółdzielni jest:

    1. budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, a także ułamkowego udziału we współwłasności w garażach wielostanowiskowych

    2. budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania lub sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu,

    3. zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi jej własność oraz własność jej członków,

    4. zarządzanie nieruchomościami niestanowiącymi jej mienia lub mienia jej członków - na podstawie umowy zawartej z właścicielem (współwłaścicielami) tej nieruchomości,

    5. prowadzenie innej działalności gospodarczej, jeżeli działalność ta jest związana bezpośrednio z realizacja celu, o którym mowa w ust. 1, tj.:

      1. działalności budowlanej i remontowej na rzecz osób trzecich,

      2. działalności kulturalno-oświatowej.

  3. Spółdzielnia prowadzi swoją działalność samodzielnie.

  4. Spółdzielnia może współdziałać na podstawie umów z organizacjami spółdzielczymi oraz z innymi organizacjami społecznymi i gospodarczymi. W szczególności może ona tworzyć z tymi organizacjami spółdzielnie osób prawnych, spółki handlowe i cywilne, a także w przypadkach gospodarczo uzasadnionych, zawierać umowy w przedmiocie administrowania budynkami.

  5. Pożytki i inne dochody z własnej działalności gospodarczej Spółdzielnia może przeznaczyć w szczególności na pokrycie wydatków związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w zakresie obciążającym członków oraz na prowadzenie działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej.


II. Członkowie Spółdzielni.

§ 4

  1. Członkiem Spółdzielni jest osoba fizyczna, której przysługuje:

    1. spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego; 

    2. spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu; 

    3. roszczenie o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, z zastrzeżeniem art. 3 ust. 3[2] pkt 5 i 6 ustawy,

    4. roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane dalej „ekspektatywą własności”;

  2. Członkiem spółdzielni jest osoba prawna, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub ekspektatywa własności. Osobie tej nie może przysługiwać spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. 

  3. Osoba fizyczna, o której mowa w ust. 1, jest członkiem Spółdzielni choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych.

  4. Członkami spółdzielni są oboje małżonkowie, jeżeli prawo do lokalu przysługuje im wspólnie, albo jeżeli wspólnie ubiegają się o zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego albo prawa odrębnej własności lokalu.

  5. Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo odrębnej własności lokalu lub ekspektatywa własności należy do kilku osób, członkiem spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. 

  6. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, nie dłuższego niż 12 miesięcy, wyboru dokonuje spółdzielnia.

  7. Członkiem spółdzielni może być osoba, która nabyła prawo odrębnej własności lokalu. Właścicielowi lokalu, który nie jest członkiem spółdzielni, przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków spółdzielni. 

  8. Członek, który nabył prawo odrębnej własności lokalu, zachowuje członkostwo w spółdzielni.

§ 5

  1. Członkostwo w spółdzielni powstaje z chwilą:

    1. Nabycia roszczenia o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, z zastrzeżeniem ust. 5 i 6, 

    2. Nabycia ekspektatywy własności; 

    3. Nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu; 

    4. Zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego; 

    5. Upływu terminu jednego roku, o którym mowa w art. 15 ust. 4 ustawy, w przypadkach przewidzianych w art. 15 ust. 2 i 3 ustawy, jeżeli przed upływem tego terminu jedna z osób, o których mowa w art. 15 ust. 2 lub 3 ustawy, złożyła pisemne zapewnienie o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, z zastrzeżeniem pkt 6; 

    6. Prawomocnego rozstrzygnięcia przez sąd w postępowaniu nieprocesowym lub wyboru dokonanego przez spółdzielnię, o których mowa w art. 15 ust. 4 ustawy, w przypadkach przewidzianych w art. 15 ust. 2 i 3 ustawy, jeżeli pisemne zapewnienie o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego zgłosiła więcej niż jedna osoba. 

  2. Warunkiem przyjęcia w poczet członków właściciela lokalu jest złożenie deklaracji w formie pisemnej, pod rygorem nieważności. Deklaracja zawiera: imię i nazwisko, adres zamieszkania numer NIP i PESEL, a w przypadku osoby prawnej - jej nazwę i siedzibę oraz adres. 

  3. Za właściciela lokalu nie posiadającego zdolności do czynności prawnych, lub posiadającego ograniczoną zdolność do czynności prawnych deklarację członkowską składa jego przedstawiciel ustawowy. 

  4. Forma przewidziana w ust. 1 dotyczy również zmiany wszelkich danych zawartych w deklaracji członkowskiej. 

  5. Właścicieli lokali w poczet członków Spółdzielni przyjmuje Zarząd w formie uchwały. 

  6. Przyjęcie w poczet członków powinno być potwierdzone na deklaracji podpisami dwóch członków Zarządu, lub osób do tego przez Zarząd upoważnionych z podaniem daty uchwały o przyjęciu. 

  7. Decyzja o przyjęciu w poczet członków powinna być podjęta w ciągu jednego miesiąca od dnia złożenia deklaracji członkowskiej. O decyzji Zarząd powinien zawiadomić zainteresowaną osobę pisemnie najpóźniej w ciągu 14 dni od daty podjęcia decyzji, 

  8. W razie decyzji odmownej w zawiadomieniu należy podać uzasadnienie decyzji oraz pouczenie o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w ciągu 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia. Odwołanie powinno być rozpatrzone przez Radę Nadzorczą najpóźniej w ciągu 3 miesięcy od dnia jego wniesienia. Decyzja Rady Nadzorczej jest ostateczna w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym.

§ 6

  1. Członkowi Spółdzielni przysługuje:

    1. czynne i bierne prawo wyborcze do organów Spółdzielni, 

    2. prawo do czynnego udziału w życiu Spółdzielni i zgłaszania wniosków związanych z jej działalnością, a także brania udziału w realizacji jej zadań statutowych. Osoby o ograniczonej zdolności do czynności prawnych lub niemające tej zdolności nie mogą być członkami organów Spółdzielni.

    3. prawo żądania w trybie przewidzianym w Statucie zwołania Walnego Zgromadzenia i zamieszczenia w porządku obrad oznaczonych spraw,

    4. prawo do otrzymania w sposób wskazany w Statucie informacji o czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia oraz o miejscu wyłożenia wszystkich sprawozdań i projektów uchwał, które będą przedmiotem obrad Walnego Zgromadzenia i o prawie do zapoznania się z wyłożonymi dokumentami,

    5. prawo zgłaszania projektów uchwał oraz poprawek do projektów uchwał Walnego Zgromadzenia w trybie określonym w statucie,

    6. prawo otrzymania kopii uchwał organów Spółdzielni i protokołów obrad organów Spółdzielni,

    7. prawo przeglądania rejestru członków,

    8. z chwilą podpisania umowy ze Spółdzielnią o budowę lokalu - roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane „ekspektatywą” odrębnej własności lokalu,

    9. prawo używania przez czas nieokreślony lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu, uzyskanego na podstawie umowy,

    10. prawo żądania przeniesienia własności lokalu mieszkalnego, do którego przysługuje mu lokatorskie lub własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu,

    11. prawo zaskarżenia do sądu uchwał Walnego Zgromadzenia z powodu ich niezgodności z przepisami prawa lub statutu,

    12. prawo do otrzymania kopii protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych oraz faktur i umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi

    13. prawo otrzymania odpisu obowiązującego statutu oraz prawo żądania odpisu wydanych na podstawie statutu regulaminów

    14. prawo żądania przedstawienia kalkulacji wysokości opłat związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni oraz prawo kwestionowania zasadności zmiany wysokości opłat bezpośrednio na drodze sądowej,

    15. korzystanie z innych praw określonych w Statucie.

  2. Uprawnienia przewidziane w ustępie 1 nie obejmują treści protokołów obrad organów Spółdzielni, których ujawnienie naruszyłoby przepisy ustawy o ochronie danych osobowych.

  3. Członek zainteresowany otrzymaniem dokumentów, o których mowa w ustępie 1 zgłasza pisemnie Zarządowi wykaz dokumentów, których kopie chce otrzymać. Zarząd wyznacza termin wydania tych dokumentów nie dłuższy jednak niż 7 dni.

  4. Spółdzielnia może odmówić członkowi wglądu do umów zawieranych z osobami trzecimi, jeżeli naruszałoby to prawa tych osób lub, jeżeli istnieje uzasadniona obawa, że członek wykorzysta pozyskane informacje w celach sprzecznych z interesem Spółdzielni i przez to wyrządzi Spółdzielni znaczną szkodę. Odmowa powinna być wyrażona na piśmie. Członek, któremu odmówiono wglądu do umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi może złożyć wniosek do sądu rejestrowego o zobowiązanie Spółdzielni do udostępnienia tych umów. Wniosek należy złożyć w terminie 7 dni od dnia doręczenia członkowi pisemnej odmowy. 

  5. Statut Spółdzielni, regulaminy, uchwały i protokoły obrad organów Spółdzielni, a także protokoły lustracji i roczne sprawozdania finansowe powinny być udostępnione na stronie internetowej Spółdzielni.

  6. Za osobę nieposiadającą pełnej zdolności czynności prawnych, czynności prawnych dokonuje jej przedstawiciel ustawowy. Osoba ta oraz jej przedstawiciel, o ile nie jest członkiem Spółdzielni, nie może pełnić funkcji w organach Spółdzielni. 

  7. Osoby prawne będące członkami spółdzielni działają zgodnie z przepisami określającymi sposób ich reprezentacji. 

§ 7

  1. Członek jest obowiązany: 

    1. przestrzegać przepisów prawa, postanowień Statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni oraz zasad współżycia społecznego (dobrych obyczajów), 

    2. współpracować ze Spółdzielnią nad doskonaleniem jakości i efektywności jej działania, 

    3. wnieść wkład mieszkaniowy lub wkład budowlany, o ile zawarł umowę o budowę lokalu, 

    4. uiszczać terminowo wszelkie opłaty określone w ustawie i w niniejszym statucie i regulaminach, 

    5. przestrzegać regulaminu porządku domowego,

    6. utrzymywać swój lokal w należytym stanie, 

    7. korzystać z pomieszczeń i urządzeń wspólnych w sposób nie utrudniający korzystania z nich innym, 

    8. uzyskać zgodę Zarządu Spółdzielni na zmianę sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części do którego przysługuje mu spółdzielcze prawo oraz pisemnie powiadomić spółdzielnię o wynajęciu lub oddaniu w bezpłatne używanie lokalu i o wszystkich innych zmianach dotyczących osób korzystających z lokalu, jeżeli mają one wpływ na wysokość opłat ponoszonych na rzecz spółdzielni, 

    9. dbać o rozwój i dobro Spółdzielni, o poszanowanie jej mienia i o jego zabezpieczenie, 

    10.  uczestniczyć w realizacji zadań statutowych Spółdzielni, 

    11. zachować w tajemnicy wszelkie dane zawarte w dokumentach udostępnionych przez Spółdzielnię, w szczególności informacje dotyczące sytuacji finansowej i gospodarczej Spółdzielni oraz zobowiązań wobec jej kontrahentów.

  2. Członek spółdzielni wykonuje również inne obowiązki określone prawem spółdzielczym, ustawą lub niniejszym statutem.

  3. W razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody osoba korzystająca z lokalu jest obowiązana niezwłocznie udostępnić lokal w celu usunięcia awarii. Jeżeli osoba ta jest nieobecna lub odmawia udostępnienia lokalu, spółdzielnia ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza Policji, a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej - także przy jej udziale. 

  4. Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność pełnoletniej osoby z niego korzystającej, spółdzielnia jest obowiązana zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy, do czasu przybycia tej osoby; z czynności tych sporządza się protokół. 

  5. Po wcześniejszym uzgodnieniu terminu osoba korzystająca z lokalu powinna także udostępnić spółdzielni lokal w celu: 

    1. dokonania okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach również doraźnego przeglądu stanu wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania, 

    2. zastępczego wykonania przez spółdzielnię prac obciążających członka spółdzielni albo właściciela lokalu niebędącego członkiem spółdzielni. 

  6. Jeżeli lokal lub budynek wymaga remontu obciążającego spółdzielnię lub przebudowy, spółdzielnia może żądać od osób korzystających z tego lokalu lub budynku jego udostępnienia w celu wykonania koniecznych robót po wcześniejszym uzgodnieniu terminu. 

  7. Jeżeli rodzaj remontu budynku tego wymaga, osoby korzystające z lokalu lub budynku obowiązane są na żądanie i koszt spółdzielni w uzgodnionym terminie przenieść się do lokalu zamiennego na okres wykonywania naprawy, ściśle oznaczony i podany do wiadomości zainteresowanych. Okres ten nie może być dłuższy niż 12 miesięcy. 

  8. W okresie używania lokalu zamiennego członek spółdzielni albo właściciel lokalu niebędący członkiem spółdzielni wnosi opłaty jedynie za używanie tego lokalu. Opłaty za używanie lokalu zamiennego, bez względu na jego wyposażenie techniczne, nie mogą być wyższe niż opłaty za używanie lokalu dotychczasowego.


III. Wkłady.

§ 8

  1. Wkładem mieszkaniowym jest kwota wnoszona przez osobę ubiegającą się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego według zasad określonych w statucie i umowie o budowę lokalu w wysokości odpowiadającej różnicy między kosztem budowy a uzyskaną przez spółdzielnię pomocą ze środków publicznych lub innych środków uzyskanych na sfinansowanie kosztów budowy lokalu. Jeżeli część wkładu mieszkaniowego została sfinansowana z zaciągniętego przez spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, osoba ta jest obowiązana uczestniczyć w spłacie tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal. 

  2. Wkładem budowlanym jest kwota wnoszona przez osobę ubiegającą się o ustanowienie prawa odrębnej własności lokalu według zasad określonych w statucie i umowie o budowę lokalu w wysokości odpowiadającej całości kosztów budowy przypadającej na jego lokal. Jeżeli część wkładu budowlanego została sfinansowana z zaciągniętego przez spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, osoba ta jest obowiązana do spłaty tego kredytu wraz z odsetkami. 

  3. Wkład mieszkaniowy należy wnieść w całości przed zamieszkaniem w lokalu mieszkalnym. Wkład budowlany może być wniesiony w formie zaliczki wpłaconej przed zamieszkaniem i rat płaconych po objęciu lokalu mieszkalnego.

  4. Wysokość wkładu mieszkaniowego i zaliczki na wkład budowlany oraz rat spłaty pozostałej części wkładu budowlanego i terminy dokonywania wpłat określa Zarząd. 

§ 9

  1. Przed przystąpieniem do realizacji inwestycji mieszkaniowych, prowadzonych na zasadach członkowskich, Rada Nadzorcza uchwala zasady rozliczania kosztów budowy i ustalania wkładów mieszkaniowych i budowlanych.

  2. Koszty budowy mieszkań i wkłady mieszkaniowe i budowlane ustala się dwuetapowo: 

    1. wstępnie - przy zawieraniu umów o budowę lokali, w oparciu o planowany członkowski koszt budowy wynikający ze zbiorczego zestawienia kosztów zadania inwestycyjnego, 

    2. ostatecznie - po końcowym rozliczeniu zadania inwestycyjnego, co stanowi podstawę do ostatecznego ustalenia wkładów. 

  3. Przy określaniu wkładu mieszkaniowego, budowlanego i kwoty zaliczki na ten wkład stosuje się warunki wynikające z umów kredytowych, w ramach których realizowane było finansowanie kosztów budowy lokalu. 

  4. W przypadku realizacji inwestycji na zasadach określonych w § 3 ust. 2 pkt 2 Statutu, decyzję o rozpoczęciu inwestycji podejmuje Zarząd, w ramach uchwalonego przez Radę Nadzorczą planu gospodarczego, cena sprzedaży zostaje określona przez Zarząd na podstawie kalkulacji kosztów zadania inwestycyjnego.


IV. Prawo odrębnej własności lokalu.

§ 10

  1. Z osobą ubiegającą się o ustanowienie odrębnej własności lokalu spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa ta, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie odrębnej własności tego lokalu, a ponadto powinna zawierać:

    1. zobowiązanie osoby ubiegającej się o ustanowienie odrębnej własności lokalu do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jej lokal przez wniesienie wkładu budowlanego określonego w umowie; 

    2. określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu; 

    3. określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu;

    4. określenie rodzaju, położenia i powierzchni lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych; 

    5. inne postanowienia uzgodnione przez strony. 

  2. Osoba, o której mowa w ust. 1, wnosi wkład budowlany według zasad określonych w statucie i w umowie, o której mowa w ust. 1, w wysokości odpowiadającej całości kosztów budowy przypadających na jej lokal. Jeżeli część wkładu budowlanego została sfinansowana z zaciągniętego przez spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, osoba ta jest obowiązana do spłaty tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jej lokal. 

  3. Rozliczenie kosztów budowy następuje w terminie 3 miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania. Po upływie tego terminu roszczenie spółdzielni o uzupełnienie wkładu budowlanego wygasa. Określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu.

§ 11

  1. Z chwilą zawarcia umowy o budowę lokalu, powstaje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane dalej "ekspektatywą własności". Ekspektatywa własności lokalu jest zbywalna, wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. 

  2. Nabycie ekspektatywy własności lokalu obejmuje również wniesiony wkład budowlany albo jego część.

§ 12

  1. Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez członka spółdzielni lub spółdzielnię.

  2. Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy członek spółdzielni lub jego następca prawny, z przyczyn leżących po jego stronie, nie dotrzymał tych warunków umowy, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie odrębnej własności lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego byłoby niemożliwe albo poważnie utrudnione.

  3. Wypowiedzenie może nastąpić na 3 miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego, chyba że strony postanowią w umowie inaczej.

§ 13

  1. Spółdzielnia ustanawia na rzecz członka odrębną własność lokalu najpóźniej w terminie 3 miesięcy po jego wybudowaniu, a jeżeli na podstawie odrębnych przepisów jest wymagane pozwolenie na użytkowanie - najpóźniej w terminie 3 miesięcy od uzyskania takiego pozwolenia.

  2. Ustanowienie odrębnej własności lokalu może nastąpić na rzecz małżonków albo osób wskazanych przez członka spółdzielni, które wspólnie z nim ubiegają się o ustanowienie takiego prawa.

  3. Rozliczenie kosztów budowy następuje w terminie 3 miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania.

§ 14

  1. Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokali może być zawarta przez spółdzielnię łącznie ze wszystkimi członkami, którzy ubiegają się o ustanowienie takiego prawa wraz ze związanymi z nim udziałami w nieruchomości. W takim wypadku wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej określa ta umowa.

  2. Nieruchomość, z której wyodrębnia się własność lokali, może być zabudowana również więcej niż jednym budynkiem, stosownie do postanowień umowy, o której mowa w ust. 1.

§ 15

  1. Wartość nakładów poczynionych przez członka Spółdzielni na dodatkowe wyposażenie i wykończenie lokalu (wyposażenie ponadnormatywne), nie jest zaliczana na wkład. W przypadku zbycia prawa odrębnej własności lokalu, rozliczenia z tego tytułu dokonane być mogą bezpośrednio między członkiem zbywającym prawo odrębnej własności lokalu i nabywcą.

  2. W przypadku zbycia ekspektatywy odrębnej własności lokalu, rozliczenie z tytułu wyposażenia ponadnormatywnego powinno nastąpić bezpośrednio pomiędzy ustępującym członkiem Spółdzielni, a nabywcą - w terminie określonym przez Zarząd. W przypadku niedokonania takiego rozliczenia w terminie określonym przez Zarząd, Zarząd określa, które elementy wyposażenia ponadnormatywnego nie mogą być odłączone bez istotnego zmniejszenia ich wartości i wypłaca członkowi zbywającemu ekspektatywę ich aktualną wartość, pomniejszoną o koszty zużycia. Członek nabywający ekspektatywę odrębnej własności lokalu, obowiązany jest wpłacić kwotę, o której wyżej mowa - na zasadach obowiązujących przy wnoszeniu zaliczki na wkład budowlany.

§ 16

  1. Prawo odrębnej własności lokalu uprawnia do używania lokalu oraz do dysponowania lokalem, w szczególności do zbycia lokalu, oddania go w najem albo do bezpłatnego używania, a także do współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z przeznaczeniem i zgodnie z postanowieniami Statutu.

  2. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej eksploatacją i utrzymaniem, a w części przekraczającej te wydatki - przypadają właścicielom lokali, proporcjonalnie do ich udziałów w nieruchomości wspólnej.

§ 17

  1. Odrębna własność lokalu może zostać ustanowiona na rzecz członka, na rzecz małżonków albo osób wskazanych przez członka Spółdzielni, które wspólnie z nim ubiegają się o ustanowienie takiego prawa.

  2. Przeniesienie własności lokalu na rzecz członka nie wymaga uchwały Walnego Zgromadzenia zezwalającej na zbycie nieruchomości.

§ 18

  1. Członek uzyskuje prawo odrębnej własności lokalu z chwilą ustanowienia przez Spółdzielnię tego prawa na rzecz członka.

  2. Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokali może być zawarta przez Spółdzielnię łącznie ze wszystkimi członkami, którzy ubiegają się o ustanowienie takiego prawa wraz ze związanymi z nim udziałami w nieruchomości. W takim wypadku wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej określa ta umowa.

§ 19

 

Lokal mieszkalny, którego odrębna własność została ustanowiona na rzecz członka, może być używany wyłącznie zgodnie z jego przeznaczeniem.

 

§ 20

  1. Prawo odrębnej własności lokalu może należeć również do osoby niebędącej członkiem Spółdzielni (wystąpiła ze Spółdzielni, nie złożyła deklaracji członkowskiej po nabyciu prawa odrębnej własności lokalu, albo w innym trybie utraciła członkostwo w Spółdzielni).

  2. Właściciel lokalu niebędący członkiem Spółdzielni może zaskarżyć do sądu uchwałę Walnego Zgromadzenia Spółdzielni w takim zakresie, w jakim dotyczy ona jego prawa odrębnej własności lokalu.

§ 21

  1. Członkowie Spółdzielni będący właścicielami lokali są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, utrzymaniem i eksploatacją nieruchomości wspólnych, utrzymaniem i eksploatacją nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu. Członkowie Spółdzielni uczestniczą w kosztach związanych z działalnością społeczną, oświatową i kulturalną prowadzoną przez Spółdzielnię, jeżeli uchwała Walnego Zgromadzenia tak stanowi. Od członka będącego właścicielem lokalu, niezależnie od jego obowiązków w zakresie pokrywania kosztów zarządu nieruchomością wspólną, Spółdzielnia może żądać wpłat na fundusz remontowy.

  2. Opłaty na pokrycie kosztów, o których mowa w ust. 1 powinny być uiszczane, co miesiąc z góry - do dnia 10-go każdego miesiąca.

  3. Obowiązek uiszczania opłat powstaje od chwili postawienia członkowi lokalu do dyspozycji.

  4. Niebędący członkami Spółdzielni właściciele lokali są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych. Są oni również zobowiązani do uczestniczenia w wydatkach związanych z eksploatacja i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu. Obowiązki te wykonują przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak członkowie Spółdzielni

  5. O zmianie wysokości opłat Spółdzielnia jest zobowiązana powiadomić członków oraz niebędących członkami właścicieli lokali, co najmniej 14 dni przed upływem terminu do wnoszenia opłat, ale nie później niż ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego ten termin. Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia na piśmie.

  6. Członkowie Spółdzielni, osoby niebędące członkami Spółdzielni, mogą kwestionować zasadność zmiany wysokości opłat bezpośrednio na drodze sądowej. W przypadku wystąpienia na drogę sądową ponoszą oni opłaty w dotychczasowej wysokości. Ciężar udowodnienia zasadności zmiany wysokości opłat spoczywa na Spółdzielni.


V. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

§ 22

  1. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym.

  2. Nabywca spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu staje się członkiem spółdzielni. Dotyczy to również spadkobiercy, zapisobiercy i licytanta.

  3. Zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu obejmuje także wkład budowlany. Dopóki prawo to nie wygaśnie zbycie samego wkładu jest nieważne.

  4. Umowa zbycia własnościowego prawa do lokalu wymaga formy aktu notarialnego.

  5. Przedmiotem zbycia może być ułamkowa część spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Pozostałym współuprawnionym z tytułu własnościowego prawa do lokalu przysługuje prawo pierwokupu. Umowa zbycia ułamkowej części własnościowego prawa do lokalu zawarta bezwarunkowo albo bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu  lub z podaniem im do wiadomości istotnych postanowień umowy niezgodnie z rzeczywistością jest nieważna.

  6. Spółdzielnia prowadzi rejestr lokali, dla których zostały założone oddzielne księgi wieczyste. 

  7. Członek Spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu obowiązany jest uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu. Członkowie Spółdzielni uczestniczą w kosztach związanych z działalnością społeczna oświatową i kulturalną prowadzona przez Spółdzielnię, jeżeli uchwała Walnego Zgromadzenia tak stanowi.

  8. Osoby niebędące członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali obowiązane są uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni przez uiszczanie opłat na tych samych zasadach, jak członkowie Spółdzielni. 

  9. Jeżeli w wyniku ostatecznego rozliczenia kosztów budowy powstała różnica pomiędzy wysokością wstępnie ustalonego wkładu budowlanego a kosztami budowy lokalu, uprawniony albo zobowiązany z tego tytułu jest członek albo osoba niebędąca członkiem Spółdzielni, którym w chwili dokonania tego rozliczenia przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

§ 23

 

Członkowi Spółdzielni może przysługiwać spółdzielcze własnościowe prawo do kilku lokali.

 

§ 24

  1. Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka albo osobę niebędącą członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, całego lub części lokalu nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, osoby te obowiązane są do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności.

  2. Umowy zawarte przez członka albo osobę niebędącą członkiem Spółdzielni, której przysługuje prawo do lokalu, w sprawie korzystania z lokalu lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego prawa do lokalu.

  3. Członek albo osoba niebędąca członkiem Spółdzielni, której przysługuje prawo do lokalu odpowiada za działania i zaniechania osób, którym lokal został wynajęty lub oddany w używanie.

§ 25

  1. Na pisemne żądanie członka lub osoby niebędącej członkiem Spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu Spółdzielnia jest zobowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego:

    1. spłaty przypadającej na jego lokal części zobowiązań Spółdzielni związanych
       z budową, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego Spółdzielni wraz z odsetkami,

    2. spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w postanowieniu § 23 ustęp 7 i 8 Statutu.

  2. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ustępie 1 oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają osobę, na rzecz, której Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.

  3. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ustępie 1, wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10.10.2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę.

  4. Na pisemne żądanie członka Spółdzielni albo osoby niebędącej członkiem Spółdzielni, którym przysługuje prawo do miejsca postojowego w wielostanowiskowym garażu, Spółdzielnia jest obowiązana przenieść na te osoby ułamkowy udział we współwłasności tego garażu, przy zachowaniu zasady, że udziały przypadające na każde miejsce postojowe są równe, po dokonaniu przez nich spłat, o których mowa w ustępie 1. Koszty ustanowienia odrębnej własności wielostanowiskowego garażu stanowiącego współwłasność ww. osób, pokrywają w odpowiednich ułamkowych częściach te osoby, zgodnie z postanowieniem ustępu 2 i 3.

§ 26

  1. Członkami Spółdzielni są oboje małżonkowie, jeżeli prawo do lokalu przysługuje im wspólnie.

  2. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu może należeć do kilku osób z tym, że członkiem Spółdzielni może być tylko jedna z nich chyba, że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu nie dłuższego niż 12 miesięcy wyboru dokonuje Spółdzielnia.

  3. W przypadku długotrwałych zaległości z zapłatą opłat, o których mowa w art. 4 ustęp 1 i ustęp 1 ze znakiem „1” i ustęp 5 ustawy, rażącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, Zarząd Spółdzielni na wniosek Rady Nadzorczej może w trybie procesu żądać sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości. Osobom, którym przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, które zostało sprzedane nie przysługuje prawo do lokalu zamiennego.

§ 27

  1. W wypadku ustania członkostwa jednego ze współuprawnionych z tytułu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu albo obojga małżonków, postanowienie § 26 ustęp 2 stosuje się odpowiednio.

  2. W przypadku, gdy ustawa przewiduje wygaśnięcie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, prawo to, jeżeli jest obciążone hipoteką nie wygasa, lecz przechodzi z mocy prawa na Spółdzielnię. Prawo do lokalu nabyte w ten sposób, Spółdzielnia powinna zbyć w drodze przetargu w terminie 6 miesięcy.

§ 28

  1. Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przeszło na kilku spadkobierców, to spadkobiercy powinni w terminie l roku od dnia otwarcia spadku wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu dokonywania czynności prawnych związanych z wykonywaniem tego prawa, włącznie z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie własności lokalu. W razie bezskutecznego upływu tego terminu na wniosek spadkobierców lub Spółdzielni sąd w postępowaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela.

  2. W razie śmierci jednego z małżonków, którym spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przysługiwało wspólnie, postanowienie ustępu 1 stosuje się odpowiednio.

§ 29

  1. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Spółdzielnia obowiązana jest uiścić uprawnionemu wartość rynkową lokalu. Przysługująca uprawnionemu wartość rynkowa, ustalona w sposób przewidziany w ustępie 2, nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię.

  2. Z wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu potrąca się niewniesioną przez członka, bądź osobę niebędącą członkiem Spółdzielni, której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu część wkładu budowlanego, a w wypadku, gdy nie został spłacony kredyt zaciągnięty przez Spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu - potrąca się kwotę niespłaconego kredytu wraz z odsetkami.

  3. Warunkiem wypłaty wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest opróżnienie lokalu.

  4. W wypadku, gdy spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest obciążone hipoteką i nie wygasa, lecz przechodzi z mocy prawa na Spółdzielnię, Spółdzielnia jest obowiązana uiścić osobie uprawnionej wartość nabytego prawa po potrąceniu należności wymienionych w ustępie 2 oraz z tytułu obciążenia hipoteką. Obowiązek Spółdzielni powstaje dopiero z chwilą zbycia prawa w drodze przetargu.


VI. Opłaty za używanie lokali i rozliczanie kosztów związanych z eksploatacją utrzymaniem nieruchomości.

 

§ 30

  1. Spółdzielnia ma obowiązek zarządzania nieruchomościami stanowiącymi jej mienie lub nabyte na podstawie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych mienie jej członków.

  2. Postanowienie ustępu 1 nie ma zastosowania do nw. nieruchomości: 

    1. gdy większość właścicieli lokali w budynku lub w budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości, obliczana według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej, podejmie uchwałę, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną mają zastosowanie przepisy ustawy o własności lokali,

    2. jeżeli w określonym budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości została wyodrębniona własność wszystkich lokali, niezależnie od pozostawania przez właścicieli członkami Spółdzielni, stosuje się przepisy o własności lokali.

  3. Spółdzielnia może zarządzać nieruchomościami, o których mowa w ustępie 2 oraz nieruchomościami innych właścicieli lub współwłaścicieli na podstawie umowy zawartej ze wspólnotą mieszkaniową lub właścicielem/ współwłaścicielami.

§ 31

  1. Koszty zarządzania nieruchomościami stanowiącymi mienie Spółdzielni lub nabyte na podstawie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych mienie jej członków są finansowane opłatami pobieranymi od użytkowników lokali w tych nieruchomościach oraz innymi przychodami Spółdzielni.

  2. Zaliczkowe opłaty użytkowników lokali na pokrycie kosztów zarządzania nieruchomościami są ustalane na podstawie kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości oraz kosztów dostawy ciepła określonych w planach finansowo-gospodarczych, zgodnie z zasadami określonymi przez Radę Nadzorczą Spółdzielni.

§ 32

  1. Plan finansowo-gospodarczy uchwalany jest każdego roku przez Radę Nadzorczą Spółdzielni.

  2. Zmiana planu finansowo-gospodarczego wymaga uchwały Rady Nadzorczej.

§ 33

  1. Okresem rozliczeniowym kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości jest rok kalendarzowy.

  2. Różnica między faktycznie poniesionymi kosztami eksploatacji i utrzymania nieruchomości, a zaliczkowo pobranymi opłatami od użytkowników lokali na pokrycie tych kosztów, zwiększa odpowiednio koszty lub przychody danej nieruchomości roku następnego.

  3. Zasada określona w ustępie 2 nie dotyczy kosztów związanych z dostawą wody i odprowadzaniem ścieków, jeśli ich rozliczenie następuje na podstawie wskazań wodomierzy indywidualnych w lokalach, a różnice z tego tytułu są rozliczane indywidualnie z użytkownikami poszczególnych lokali.

  4. Rozliczenie, o którym mowa w ustępie 2 jest dokonywane odrębnie dla każdej nieruchomości. 

§ 34

  1. Okres rozliczeniowy kosztów dostawy ciepła do lokali określa Rada Nadzorcza.

  2. Różnica pomiędzy faktycznymi kosztami dostawy ciepła a zaliczkowo pobranymi od użytkowników lokali opłatami za centralne ogrzewanie oraz podgrzewanie wody jest rozliczana indywidualnie z użytkownikami poszczególnych lokali: 

    1. w przypadku nadpłaty - Spółdzielnia dokonuje zwrotu nadpłaty na rzecz użytkownika lokalu.

    2. w przypadku nadwyżki kosztów nad pobranymi od użytkowników opłatami - użytkownik jest zobowiązany wpłacić różnicę w terminie określonym przez Spółdzielnię.

  3. Rozliczenie, o którym mowa w ustępie 2 jest dokonywane odrębnie dla każdego budynku.

§ 35

  1. Wyłączne mienie Spółdzielni stanowią: 

    1. nieruchomości niezabudowane,

    2. nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi i budynkami o innym przeznaczeniu oraz innymi urządzeniami, w których nie ustanowiono odrębnej własności lokali.

  2. Nieruchomościami wspólnymi są te nieruchomości, w których przynajmniej do jednego lokalu zostało ustanowione prawo odrębnej własności lokalu.

  3. W takim przypadku udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu, wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych, do łącznej powierzchni wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi, łącznie z odpowiednim udziałem we własności lub prawie wieczystego użytkowania działki. Udział Spółdzielni w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokali niewyodrębnionych wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi (oraz lokalami, do których - jednostronną uchwałą na jej rzecz - Spółdzielnia ustanowiła prawo odrębnej nieruchomości lokalu), do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami przynależnymi w danej nieruchomości.

§ 36

 

Uchwalone przez Radę Nadzorczą zasady rozliczania kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości powinny zawierać w szczególności:

  1. określenie, że poszczególne rodzaje kosztów rozlicza się odrębnie dla każdej nieruchomości, a w przypadku kosztów dostawy wody i odprowadzania ścieków dla poszczególnych budynków,

  2. określenie fizycznej jednostki rozliczeniowej poszczególnych rodzajów kosztów (1 m2 powierzchni użytkowej lokalu, liczba osób zamieszkałych w lokalu, wskazania urządzeń pomiarowych),

  3. różnicowanie obciążeń poszczególnych lokali kosztami gospodarki zasobami mieszkaniowymi w zależności od przeznaczenia lokali (sposobu wykorzystywania lokali- mieszkalne, użytkowe itp.),

  4. możliwość różnicowania obciążeń poszczególnych lokali kosztami gospodarki zasobami mieszkaniowymi w związku z nie równorzędnymi walorami użytkowymi i atrakcyjnością.

  5. zasady przyznawania bonifikat użytkownikom lokali w przypadku nienależytej jakości usług świadczonych przez Spółdzielnię w ramach pobieranych opłat. 

§ 37

 

Uchwalone przez Radę Nadzorczą zasady rozliczania kosztów dostawy ciepła, powinny w szczególności określać:

  1. budynek jako jednostkę rozliczania kosztów dostawy ciepła,

  2. fizyczną jednostkę rozliczania kosztów stałych i zmiennych,

  3. okresy rozliczeniowe kosztów gospodarki cieplnej (rok kalendarzowy, sezon grzewczy, kwartał miesiąc),

  4. stosowanie współczynników wyrównawczych z tytułu nierównorzędnych walorów cieplnych lokalu,

  5. stosowanie bonifikat w opłatach z tytułu nienależytego świadczenia usług dostawy ciepła,

  6. terminy ostatecznego rozliczenia z użytkownikami lokali opłat pobranych zaliczkowo w trakcie okresu rozliczeniowego, tj. termin zwrotu nadpłat lub żądania pokrycia niedoboru.

§ 38

 

Użytkownicy lokali są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu następujących kosztów:

  1. członkowie Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali: 

    • kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, 

    • kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni,

  2. członkowie Spółdzielni,będący właścicielami lokali: 

    • kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, 

    • kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, 

    • kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni,

  3. właściciele lokali niebędący członkami Spółdzielni: 

    • kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, 

    • kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych,

    • kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu.

  4. osoby niebędące członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali: 

    • kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, 

    • kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni,

  5. najemcy lokali: 

    • kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, 

    • kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni.

§ 39

  1. Zmiana opłat z tytułu dostaw wody i odprowadzania ścieków, dostaw ciepła obowiązuje od dnia wprowadzenia zmiany cen przez dostawców w oparciu o obowiązujące przepisy.

  2. O zmianie opłat Spółdzielnia zawiadamia niezwłocznie użytkowników lokali, co najmniej na 14 dni przed upływem terminu do wnoszenia opłat, ale nie później niż ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego ten termin.

  3. O zmianie wysokości opłat na pokrycie kosztów zależnych od Spółdzielni, Spółdzielnia jest zobowiązana powiadomić członków, co najmniej na 3 miesiące przed upływem terminu wnoszenia opłat. 

  4. Zmiana wysokości opłat wymaga pisemnego uzasadnienia. 

§ 40

  1. Opłaty na pokrycie kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości oraz na pokrycie kosztów dostawy ciepła wnoszone są do Spółdzielni, co miesiąc z góry, do 10-go dnia każdego miesiąca.

  2. Od niezapłaconych w terminie opłat, o których mowa w ustępie 1, Spółdzielnia pobiera odsetki ustawowe.

  3. Członek Spółdzielni nie może potrącać swoich należności od Spółdzielni z opłat, o których mowa w ustępie 1.

  4. Za opłaty, o których mowa w ustępie 1 solidarnie z członkami Spółdzielni
     lub właścicielami lokali niebędących członkami Spółdzielni oraz z osobami niebędącymi członkami Spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu odpowiadają stale zamieszkujące z nimi w lokalu osoby pełnoletnie, z wyjątkiem pełnoletnich zstępnych pozostających na ich utrzymaniu, a także osoby faktycznie korzystające z lokalu,

  5. Odpowiedzialność osób, o których mowa w ustępie 4 ogranicza się do wysokości opłat należnych za okres ich stałego zamieszkiwania lub faktycznego korzystania z lokalu.

§ 41

  1. Właściciele lokali niebędący członkami Spółdzielni oraz osoby niebędące członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali nie wnoszą opłat na działalność społeczną, kulturalną i oświatową prowadzoną przez Spółdzielnię. Mogą oni korzystać z takiej działalności odpłatnie, na podstawie umowy zawartej ze Spółdzielnią.

  2. Właściciele lokali we własnym zakresie wnoszą opłaty za wieczyste użytkowanie gruntu oraz podatek od nieruchomości, stosownie do ich udziału w nieruchomości wspólnej.


VII. Pożytki i inne dochody z nieruchomości wspólnej i dochody z nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni.

 

§ 42

  1. Pożytki i przychody z nieruchomości wspólnych, jak opłaty za reklamy umieszczone na budynkach, z najmu pomieszczeń wspólnych, służą pokrywaniu wydatków związanych z jej eksploatacją i utrzymaniem i są uwzględniane przy ustalaniu opłat i rozliczaniu kosztów z tego tytułu, a w części przekraczającej te wydatki, przypadają właścicielom lokali proporcjonalnie do ich udziałów w nieruchomości wspólnej.

  2. Pożytki i przychody z nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni oraz przychody z własnej działalności gospodarczej Spółdzielnia może przeznaczyć, stosownie do uchwały Rady Nadzorczej, na: 

    1. pokrycie wydatków związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w zakresie obciążającym członków Spółdzielni,

    2. na prowadzenie działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej.

  3. Z pożytków i przychodów wymienionych w ustępie 2 nie mogą korzystać właściciele lokali niebędący członkami Spółdzielni.


VIII. Najem lokali.

§ 43

  1. Spółdzielnia może zawierać z osobami fizycznymi lub prawnymi umowy najmu lokali mieszkalnych oraz lokali o innym przeznaczeniu, stanowiących mienie Spółdzielni, do których nie zostały ustanowione spółdzielcze prawa do lokalu ani prawa odrębnej własności.

  2. Wyboru najemcy lokalu o innym przeznaczeniu niż mieszkalny dokonuje Zarząd w drodze przetargu. Warunki przetargu ustala każdorazowo Zarząd, kierując się zasadą wyboru osoby fizycznej lub prawnej oferującej najwyższą cenę, przy jednoczesnym nieuciążliwym sposobie eksploatacji lokalu.

  3. Kryteria doboru najemców, ich prawa i obowiązki, zasady ustalania wysokości czynszu i innych opłat, określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.

  4. O pierwszeństwie otrzymania lokalu mieszkalnego na zasadzie najmu decydują:

    1. członkostwo w Spółdzielni,

    2. data złożenia wniosku o oddanie lokalu w najem,

    3. zawarta we wniosku propozycja warunków najmu lokalu.

  5. Przy równorzędnych warunkach najmu, pierwszeństwo w otrzymaniu lokalu w najem mają członkowie Spółdzielni.


IX. Ustanie członkostwa.

§ 44

Członkostwo w spółdzielni ustaje w przypadku:

  1. wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego; 

  2. zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub udziału w tym prawie; 

  3. zbycia prawa odrębnej własności lokalu lub udziału w tym prawie; 

  4. zbycia ekspektatywy własności lub udziału w tym prawie; 

  5. wygaśnięcia roszczenia o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego; 

  6. rozwiązania umowy o budowę lokalu, o której mowa w art. 18 ustawy.

§ 45

  1. Członkostwo w spółdzielni ustaje także w przypadkach określonych w art. 24[1] ust. 1 i art. 26 ustawy. 

  2. Jeżeli członkowi przysługuje w spółdzielni więcej niż jeden tytuł prawny do lokalu będący podstawą uzyskania członkostwa, utrata członkostwa następuje dopiero w przypadku utraty wszystkich tytułów prawnych do lokali.

§ 46

  1. Członek, będący właścicielem lokalu, może wystąpić ze Spółdzielni w każdym czasie za wypowiedzeniem złożonym Zarządowi, które pod rygorem nieważności powinno być dokonane na piśmie. 

  2. Okres wypowiedzenia wynosi 1 miesiąc i rozpoczyna się od pierwszego dnia miesiąca kalendarzowego następującego po dniu zgłoszenia wypowiedzenia. 

  3. Za datę wystąpienia członka ze Spółdzielni uważa się następny dzień po upływie okresu wypowiedzenia.

§ 47

 

Członka zmarłego skreśla się z rejestru członków Spółdzielni ze skutkiem od dnia, w którym nastąpiła śmierć, a gdy chodzi o osobę prawną ze skutkiem od dnia jej ustania.

 

X. Organy Spółdzielni.

§ 48

  1. Organami Spółdzielni są: 

    1. Walne Zgromadzenie,

    2. Rada Nadzorcza,

    3. Zarząd.

  2. Wybory do organów Spółdzielni, o których mowa w ustępie 1, punkty 1 - 3 dokonywane są w głosowaniu tajnym spośród nieograniczonej liczby kandydatów. Odwołanie członka organu następuje także w głosowaniu tajnym. 

  3. Do organów Spółdzielni wchodzą kandydaci, którzy uzyskali kolejno największą liczbę głosów. 

  4. Przy obliczaniu wymaganej większości głosów przy wyborach do organów Spółdzielni i przy podejmowaniu innych uchwał przez organy Spółdzielni uwzględnia się tylko głosy oddane za i przeciw uchwale. 

  5. Tryb zwoływania posiedzeń organów Spółdzielni oraz sposób i warunki podejmowania uchwał przez te organy określa statut oraz przewidziane w nim regulaminy tych organów. 

A. Walne Zgromadzenie.

§ 49

 

Walne Zgromadzenie działa na podstawie:

  • ustawy Prawo spółdzielcze,

  • ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych,

  • statutu Spółdzielni.

§ 50

  1. Walne Zgromadzenie jest najwyższym organem Spółdzielni. 

  2. Walne Zgromadzenie jest podzielone na części, gdy liczba członków Spółdzielni przekroczyła 500.

  3. Rada Nadzorcza ustala zasady podziału członków uprawnionych do udziału w poszczególnych częściach Walnego Zgromadzenia uwzględniając zasadę wspólnoty interesów wynikających z zamieszkiwania w określonym zespole nieruchomości. Członkowie nie posiadający prawa do lokalu mogą być wydzieleni w odrębną część Walnego Zgromadzenia.

  4.  Członek może brać udział w Walnym Zgromadzeniu osobiście lub przez pełnomocnika. 

  5.  Osoby ubezwłasnowolnione i osoby małoletnie biorą udział w Walnym Zgromadzeniu przez swoich opiekunów lub przedstawicieli ustawowych, a osoby prawne - przez ustanowionych w tym celu pełnomocników. Pełnomocnik nie może zastępować więcej niż jednego członka. Pełnomocnictwo pod rygorem nieważności ma być udzielone na piśmie. 

  6. Każdy członek ma jeden głos bez względu na ilość posiadanych udziałów. 

  7. W Walnym Zgromadzeniu mają prawo uczestniczyć z głosem doradczym przedstawiciele właściwych Związków i Krajowej Rady Spółdzielczej, a także zaproszeni goście. 

  8. Członek ma prawo korzystania na własny koszt z pomocy prawnej lub pomocy eksperta. Osoby, z których pomocy korzysta członek, nie są uprawnione do zabierania głosu.

§ 51

 

Do wyłącznej właściwości Walnego Zgromadzenianależy:

  1. uchwalenie kierunków rozwoju działalności gospodarczej oraz społecznej i kulturalnej, 

  2. rozpatrywanie sprawozdań Rady, zatwierdzanie sprawozdań rocznych i sprawozdań finansowych oraz podejmowanie uchwał co do wniosków członków Spółdzielni, Rady lub Zarządu w tych sprawach i udzielanie absolutorium członkom Zarządu, 

  3. rozpatrywanie wniosków wynikających z przedstawionego protokołu polustracyjnego z działalności Spółdzielni oraz podejmowanie uchwał w tym zakresie, 

  4. podejmowanie uchwał w sprawie podziału nadwyżki bilansowej / dochodu ogólnego / lub sposobu pokrycia strat, z uwzględnieniem postanowienia § 90 Statutu,

  5. podejmowanie uchwał w sprawie zbycia nieruchomości, zbycia zakładu lub innej wyodrębnionej jednostki organizacyjnej, 

  6. podejmowanie uchwał w sprawie przystępowania do innych organizacji gospodarczych oraz występowania z nich, 

  7. oznaczenie najwyższej sumy zobowiązań jaką Spółdzielnia może zaciągnąć, 

  8. podejmowanie uchwał w sprawie połączenia się Spółdzielni, podziału Spółdzielni oraz likwidacji Spółdzielni, 

  9. rozpatrywanie w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym odwołań od uchwał Rady, 

  10. uchwalanie zmian statutu, 

  11. podejmowanie uchwał w sprawie przystąpienia lub wystąpienia Spółdzielni
     ze związku oraz upoważnienie Zarządu do podejmowania działań w tym zakresie, 

  12. wybór delegatów na zjazd związku, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona, 

  13. podejmowanie decyzji o prowadzeniu działalności gospodarczej w granicach statutu, lecz na zasadach sprzedaży usług lub produkcji z zyskiem, 

  14. uchwalenie regulaminu obrad Rady Nadzorczej, 

  15. wybór i odwoływanie członków Rady Nadzorczej. 

§ 52

  1. Zwyczajne Walne Zgromadzeniezwołuje Zarząd raz w roku w ciągu 6 miesięcy po upływie roku obrachunkowego.

  2. Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie może być zwołane z ważnych powodów przez Zarząd w każdym czasie. 

  3. Zarząd obowiązany jest także zwołać Nadzwyczajne Walne Zgromadzeniena żądanie:

    1. Rady Nadzorczej, 

    2. przynajmniej 1/10 członków, 

  4. Żądanie zwołania Walnego Zgromadzeniapowinno być złożone na piśmie z podaniem celu jego zwołania. 

  5. Nadzwyczajne Walne Zgromadzeniew wypadkach określonych w ustępie 3 powinno być zwołane w takim terminie, aby jego pierwsza częśćmogła się odbyć w ciągu czterech tygodni od dnia wniesienia żądania. Jeżeli to nie nastąpi, zwołuje je Rada Nadzorcza, Związek Rewizyjny, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona lub Krajowa Rada Spółdzielcza na koszt Spółdzielni. 

§ 53

  1. O czasie i miejscu porządku obrad Walnego Zgromadzeniazawiadamia się wszystkich członków Spółdzielni,Związek Rewizyjny, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona oraz Krajową Radę Spółdzielczą na piśmie, co najmniej na 21dni przed terminem posiedzenia jego pierwszej części. Zawiadomienie powinno zawierać czas, miejsce, porządek obrad oraz informację o miejscu wyłożenia wszystkich sprawozdań i projektów uchwał, które będą przedmiotem obrad oraz informację o prawie członka do zapoznania się z tymi dokumentami. 

  2. W przypadku gdy w porządku obrad znajduje się wybór członków Rady Nadzorczej, zawiadomienie powinno zawierać informację o możliwości zgłaszania Kandydatów na członków Rady Nadzorczej, w terminie 15 dni przed dniem posiedzenia pierwszej części Walnego Zgromadzenia.

  3. Zawiadomienia członków dokonuje się przez wywieszanie na klatkach schodowych nieruchomości i w lokalu siedziby Spółdzielni.

  4. Projekty uchwał i żądania zamieszczenia oznaczonych spraw w porządku obrad Walnego Zgromadzenia mają prawo zgłaszać: Zarząd, Rada Nadzorcza i członkowie. Projekty uchwał, w tym uchwał przygotowanych w wyniku tych żądań, powinny być wykładane, co najmniej na 14 dni przed terminem pierwszej części Walnego Zgromadzenia.

  5. Członkowie mają prawo zgłaszać projekty uchwał i żądania, o których mowa w ustępie 4 w terminie do 15 dni przed dniem posiedzenia pierwszej części Walnego Zgromadzenia. Projekt uchwały zgłaszanej przez członków spółdzielni musi być poparty przez co najmniej 10 członków.

  6. Członek ma prawo zgłaszania poprawek do projektów uchwał nie później niż na 3 dni przed posiedzeniem pierwszej części Walnego Zgromadzenia.

  7. Zarząd jest zobowiązany do przygotowania pod względem formalnym i przedłożenia pod głosowanie na każdej części Walnego Zgromadzenia projektów uchwał i poprawek zgłoszonych przez członków Spółdzielni.

  8. Uzupełniony porządek obrad Walnego Zgromadzenia Zarząd wywiesza w siedzibie Spółdzielni oraz na klatkach schodowych budynków, w których prawa do lokali posiadają członkowie Spółdzielni.

§ 54

  1. Walne Zgromadzeniemoże podejmować uchwały jedynie w sprawach objętych porządkiem obrad podanym do wiadomości członków w terminach i w sposób określony w paragrafie poprzedzającym. 

  2. Walne Zgromadzenie jest zdolne do podejmowania uchwał bez względu na liczbę obecnych członków Spółdzielni na poszczególnych częściach Walnego Zgromadzenia.

  3. Każdy projekt uchwały poddaje się głosowaniu na każdej części Walnego Zgromadzenia.

  4. Warunek, o którym mowa w ustępie 3 uważa się za spełniony również w przypadku, gdy na posiedzenie danej części Walnego Zgromadzenia nie przybył żaden z uprawnionych członków lub gdy członkowie obecni na danej części Walnego Zgromadzenia nie wzięli udziału w głosowaniu.

  5. Uchwały Walnego Zgromadzeniasą podejmowane zwykłą większością głosów chyba, że ustawa lub statut wymagają kwalifikowanej większości głosów. 

  6. Głosowanie na Walnym Zgromadzeniuodbywa się jawnie, z wyjątkiem wyboru do organów Spółdzielni i odwołania członków Rady i Zarządu Spółdzielni. 

§ 55

  1. Obrady poszczególnych części Walnego Zgromadzenia otwiera Przewodniczący Rady Nadzorczej lub inny upoważniony członek Rady Nadzorczej.

  2. Na każdej części Walnego Zgromadzenia wybierane jest w głosowaniu jawnym odrębne Prezydium w składzie co najmniej: przewodniczący i sekretarz.

  3. Członkowie Zarządu nie mogą wchodzić w skład Prezydium

§ 56

  1. Na każdej części Walnego Zgromadzenia w głosowaniu jawnym wybierane są spośród członków Spółdzielni:

    1. komisja skrutacyjna w składzie co najmniej 2 osób, której zadaniem jest:

      1. sprawdzenie prawidłowości zwołania Walnego Zgromadzenia,

      2. sprawdzenie listy obecności na danej części Walnego Zgromadzenia,

      3. na zarządzenie przewodniczącego danej części Walnego Zgromadzenia obliczanie wyników głosowania i podanie tych wyników przewodniczącemu, wykonywanie innych czynności związanych z obsługą głosowania tajnego lub jawnego,

      4. zbieranie i uporządkowanie wniosków zgłoszonych w trakcie obrad.

    2. inne komisje w miarę potrzeby.

  2. Komisje wybierają ze swego grona przewodniczącego i sekretarza.

  3. Komisje sporządzają protokół ze swej działalności, który podpisują przewodniczący i sekretarz.

  4. Przewodniczący komisji składają Walnemu Zgromadzeniu sprawozdanie z czynności komisji.

  5. Protokoły komisji przekazywane są sekretarzowi danej części Walnego Zgromadzenia.

§ 57

  1. Po przedstawieniu sprawy zamieszczonej w porządku obrad, Przewodniczący danej części Walnego Zgromadzenia otwiera dyskusję udzielając głosu według kolejności zgłoszeń.

  2. Walne Zgromadzenie może podjąć decyzję o przeprowadzeniu dyskusji nad kilkoma punktami porządku obrad łącznie.

  3. Przewodniczący danej części Walnego Zgromadzenia: 

    1. może zarządzić dokonywanie zgłoszeń w dyskusji na piśmie,

    2. ma prawo zwrócić uwagę każdemu mówcy iż odbiega od tematu dyskusji lub przekracza ustalony czas przemówienia,

    3. może odebrać głos każdemu niestosującemu się do uwag, o których mowa w punkcie 2),

    4. może odmówić udzielenia głosu osobie, która już w danej sprawie zabierała głos.

  4. W sprawach formalnych przewodniczący udziela głosu poza kolejnością. Za sprawy formalne uważa się wnioski dotyczące sposobu obradowania i głosowania, a w szczególności: 

    1. głosowania bez uprzedniego przeprowadzenia dyskusji,

    2. przerwania dyskusji,

    3. zamknięcia listy mówców,

    4. ograniczenia czasu przemówień,

    5. zarządzenia przerwy w obradach,

    6. kolejności i sposobu uchwalania wniosków,

    7. zmiany kolejności porządku obrad danej części Walnego Zgromadzenia,

    8. uchylenia zarządzenia przewodniczącego.

  5. W dyskusji nad wnioskiem w sprawach formalnych mogą zabrać głos jedynie dwaj mówcy: jeden za i jeden przeciwko wnioskowi.

  6. Wnioski w sprawach formalnych Walne Zgromadzenie przyjmuje w głosowaniu jawnym zwykłą większością głosów.

  7. Członkowie mogą zgłaszać na piśmie niezależnie od zgłaszanych wniosków, oświadczenia do protokołu Walnego Zgromadzenia.

§ 58

  1. Po zamknięciu dyskusji nad poszczególnymi punktami porządku obrad przewodniczący danej części Walnego Zgromadzenia zarządza głosowanie, jeśli określona sprawa wymaga podjęcia uchwały przez Walne Zgromadzenie.

  2. Przed przystąpieniem do głosowania przewodniczący informuje zebranych o wnioskach, które zostały zgłoszone do danego punktu obrad i o kolejności głosowania nad poszczególnymi wnioskami. Wnioski dalej idące są głosowane w pierwszej kolejności. Wnioskiem dalej idącym jest taki wniosek, którego przegłosowanie przesądza celowość głosowania wniosków pozostałych.

  3. Każda uchwała poddana pod głosowanie na danej części Walnego Zgromadzenia powinna mieć nadany numer kolejny, datę podjęcia i tytuł określający sprawę, w której uchwała została podjęta.

§ 59

  1. Każda część walnego Zgromadzenia może podjąć uchwałę o przerwaniu obrad bez wyczerpania porządku obrad. Uchwała ta powinna określać termin zwołania kontynuacji przerwanej części Walnego Zgromadzenia nie dłuższy jednak niż 14 dni.

  2. Zarząd jest zobowiązany do powiadomienia członków o czasie i miejscu dokończenia przerwanej części Walnego Zgromadzenia, poprzez wywieszenie zawiadomienia w siedzibie Spółdzielni oraz na klatkach schodowych budynków, na co najmniej 7 dni przed dniem odbycia przerwanej części Walnego Zgromadzenia.

§ 60

  1. Z obrad każdej części walnego Zgromadzenia sporządza się protokół, który podpisują przewodniczący i sekretarz.

  2. Protokół z obrad danej części Walnego Zgromadzenia sporządza się w terminie 7 dni od dnia odbycia danej części Walnego Zgromadzenia.

  3. Protokół i uchwały każdej części Walnego Zgromadzenia są jawne dla członków Spółdzielni, przedstawicieli Związku Rewizyjnego, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona oraz dla Krajowej Rady Spółdzielczej.

  4. Protokoły z obrad każdej części Walnego Zgromadzenia Zarząd Spółdzielni przechowuje co najmniej przez 10 lat.

  5. Na protokół obrad Walnego Zgromadzenia Członków składają się poszczególne protokoły wszystkich jego części i protokół z obrad Kolegium.

§ 61

  1. Uchwałę uważa się za podjętą, jeżeli za uchwałą opowiedziała się wymagana w ustawie lub w statucie większość członków uczestniczących w Walnym Zgromadzeniu.

  2. W ciągu 7 dni po odbyciu ostatniej części Walnego Zgromadzenia kolegium, w skład, którego wchodzą przewodniczący i sekretarze poszczególnych części Walnego Zgromadzenia, na podstawie protokołów z posiedzeń poszczególnych części Walnego Zgromadzenia, potwierdzają, które uchwały zostały podjęte, a które uchwały nie zostały podjęte.

  3. Protokół z obrad kolegium, który podpisują przewodniczący i sekretarze poszczególnych części Walnego Zgromadzenia, stanowi integralną część protokołu Walnego Zgromadzenia.

§ 62

  1. Wybory członków Rady Nadzorczej dokonywane są w głosowaniu tajnym spośród nieograniczonej liczby kandydatów.

  2. Do Rady Nadzorczej mogą być wybierani tylko członkowie oraz osoby nie będące członkami (pełnomocnicy osób prawnych).

  3. W skład Rady Nadzorczej Spółdzielni nie mogą wchodzić osoby będące pracownikami Spółdzielni. Uchwała w sprawie wyboru takiej osoby do Rady Nadzorczej jest nieważna. Z chwilą nawiązania stosunku pracy przez członka Rady Nadzorczej ustaje jego członkostwo w Radzie Nadzorczej Spółdzielni.

  4. Nie można być członkiem Rady Nadzorczej dłużej niż dwie kolejne kadencje Rady Nadzorczej.

  5. Kandydatów do Rady Nadzorczej zgłaszają członkowie Spółdzielni w trybie określonym w Statucie.

  6. Zgłoszenia Kandydatów dokonuje się pisemnie z podaniem imienia i nazwiska kandydata oraz imion i nazwisk osób zgłaszających kandydaturę.

  7. Zarząd sporządza listę zgłoszonych kandydatów na członków Rady Nadzorczej, którzy wyrażą zgodę na kandydowanie.

  8. Lista jest poddawana pod głosowanie na każdej części Walnego Zgromadzenia.

  9. Kandydaci na członków Rady Nadzorczej, przed głosowaniem dokonują swojej prezentacji, ze szczególnym uwzględnieniem danych dotyczących: 

    1. zatrudnienia w Spółdzielni,

    2. prowadzenia działalności konkurencyjnej wobec Spółdzielni,

    3. pozostawania w sporze sądowym ze Spółdzielnią,

    4. zalegania z wnoszeniem opłat do Spółdzielni,

    5. liczby kadencji pełnionej w Radzie Nadzorczej.

  10. Kandydaci na członków Rady Nadzorczej składają pisemne oświadczenia o wyrażeniu zgody na kandydowanie oraz informacje, o których mowa w ustępie 9.

  11. Członkowie komisji skrutacyjnej nie mogą kandydować do Rady Nadzorczej.

§ 63

  1. Wybory członków Rady Nadzorczej przeprowadza się przy pomocy kart wyborczych, na których są umieszczone nazwiska i imiona kandydatów w kolejności alfabetycznej. Głosowanie odbywa się poprzez złożenie karty wyborczej do urny w obecności komisji skrutacyjnej danej części Walnego Zgromadzenia.

  2. Głosujący skreśla nazwiska kandydatów, na których nie głosuje.

  3. Głos jest nieważny, jeżeli: 

    1. karta wyborcza jest przekreślona,

    2. na karcie wyborczej liczba nie skreślonych kandydatów jest większa od liczby miejsc w Radzie Nadzorczej,

    3. gdy karta wyborcza zawiera większą liczbę nazwisk kandydatów niż lista sporządzona przez Zarząd Spółdzielni.

  4. Liczbę głosów oddanych na poszczególnych kandydatów oblicza komisja skrutacyjna, która z czynności tych sporządza protokół. Przewodniczący komisji ogłasza wyniki głosowania.

  5. Do Rady Nadzorczej zostają wybrani kandydaci, którzy uzyskali kolejno największą liczbę oddanych głosów, licząc łącznie wyniki głosowań na wszystkich częściach Walnego Zgromadzenia.

  6. Liczba osób wybranych do Rady Nadzorczej nie może przekraczać liczby członków Rady określonej w statucie Spółdzielni.

  7. W przypadku uzyskania przez kandydatów równej liczby głosów mandat zostaje nieobsadzony. Wybory na nieobsadzony mandat członka Rady Nadzorczej przeprowadza się na najbliższym Walny Zgromadzeniu, przy czym na nieobsadzony mandat kandydują tylko osoby, które w przeprowadzonych wyborach uzyskały równą liczbę głosów.

§ 64

 

Odwołanie członka Rady Nadzorczej przed upływem kadencji może nastąpić w głosowaniu tajnym większością 2/3 głosów członków biorących udział we wszystkich częściach Walnego Zgromadzenia, o ile w porządku obrad każdej części Walnego Zgromadzenia podanym członkom do wiadomości w trybie określonym w statucie , był przewidziany punkt dotyczący odwołania członka Rady Nadzorczej.

 

§ 65

 

Postanowienia statutu dotyczące wyborów do Rady Nadzorczej mają zastosowanie przy wyborach delegatów na Zjazd Związku, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona oraz delegata na Kongres spółdzielczości.

§ 66

 

Głosowanie w sprawie udzielenia absolutorium członkom Zarządu odbywa się dla każdego członka Zarządu odrębnie, a głosowanie jest jawne.

 

§ 67

  1. Uchwały Walnego Zgromadzenia obowiązują wszystkich członków Spółdzielni oraz wszystkie jej organy. Uchwała sprzeczna z ustawą jest nieważna. Uchwała sprzeczna z postanowieniami Statutu bądź dobrymi obyczajami lub godząca w interesy Spółdzielni albo mająca na celu pokrzywdzenie jej członka może być zaskarżona do Sądu.

  2. Każdy członek Spółdzielni lub Zarząd może wytoczyć powództwo o uchylenie uchwały. Jeżeli Zarząd wytacza powództwo, Spółdzielnię reprezentuje pełnomocnik ustanowiony przez Radę Nadzorczą. W wypadku nieustanowienia pełnomocnika sąd właściwy do rozpoznania sprawy ustanawia kuratora dla Spółdzielni.

  3. Powództwo o uchylenie uchwały Walnego Zgromadzeniapowinno być wniesione do sądu w ciągu sześciu tygodni od dnia odbycia Walnego Zgromadzenia, jeżeli zaś powództwo wnosi członeknieobecny na Walnym Zgromadzeniuna skutek jego wadliwego zwołania - w ciągu sześciu tygodni od dnia powzięcia wiadomości przez tego członka o uchwale, nie później jednak niż przed upływem roku od dnia odbycia Walnego Zgromadzenia. Sąd może nie uwzględnić upływu wyżej wskazanego terminu, jeżeli utrzymanie uchwały Walnego Zgromadzeniaw mocy wywołałoby dla członka szczególnie dotkliwe skutki, a opóźnienie w zaskarżeniu tej uchwały jest usprawiedliwione wyjątkowymi okolicznościami i nie jest nadmierne.

  4. Orzeczenie sądu ustalające nieistnienie albo nieważność uchwały Walnego Zgromadzeniabądź uchylające uchwałę ma moc prawną względem wszystkich członków Spółdzielni oraz wszystkich jej organów.


B. Rada Nadzorcza.

§ 68

 

Rada Nadzorcza sprawuje kontrolę i nadzór nad działalnością Spółdzielni.

§ 69

  1. Rada Nadzorcza składa się z 5 do 11 członków, wybranych spośród członków Spółdzielni na okres 3 lat. 

  2. Jeżeli członkiem Spółdzielni jest osoba prawna, do Rady Nadzorczej może być wybrana osoba niebędąca członkiem Spółdzielni, wskazana przez osobę prawną. 

§ 70

  1. Członków Rady Nadzorczej wybiera Walne Zgromadzenie.

  2. Członkom Rady Nadzorczej przysługuje wynagrodzenie za udział w posiedzeniach, które jest wypłacane w formie miesięcznego ryczałtu, bez względu na ilość posiedzeń, przy czym warunkiem wypłaty tego wynagrodzenia jest udział członka Rady Nadzorczej w każdym posiedzeniu, chyba, że nieobecność jest usprawiedliwiona.

  3. Wynagrodzenie, o którym mowa w ustępie 2 wynosi 25% minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10.10.2002r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę.

§ 71

  1. Kadencja Rady Nadzorczej trwa od Walnego Zgromadzenia, na którym Rada Nadzorcza została wybrana, do Walnego Zgromadzeniaodbywanego po 3 latach od wyborów, które dokona wyboru Rady na następną kadencję. 

  2. Nie można być członkiem Rady Nadzorczej dłużej niż przez 2 kolejne kadencje Rady Nadzorczej.

  3. W skład Rady Nadzorczej nie mogą wchodzić osoby będące pracownikami Spółdzielni. Uchwała w sprawie wyboru takiej osoby do Rady Nadzorczej jest nieważna. Z chwilą nawiązania stosunku pracy przez członka Rady Nadzorczej ustaje jego członkostwo w Radzie Nadzorczej tej samej Spółdzielni.

§ 72

 

Mandat członka Rady Nadzorczej wygasa z upływem kadencji, na którą został wybrany. Utrata mandatu przed upływem kadencji następuje w przypadku:

  1. odwołania większości 2/3 głosów przez organ, który dokonał wyboru, 

  2. zrzeczenia się mandatu, 

  3. ustania członkostwa w Spółdzielni. 

§ 73

 

Na miejsce członka Rady Nadzorczej, który utracił mandat uprawniony organ statutowy dokonuje wyboru - do końca kadencji Rady Nadzorczej - innego członka Rady Nadzorczej.

§ 74

  1. Do zakresu działalności Rady Nadzorczej należy:

    1. uchwalanie planów gospodarczych i programów działalności społecznej i kulturalnej,

    2. nadzór i kontrola działalności Spółdzielni poprzez:

      1. badanie okresowych sprawozdań oraz sprawozdań finansowych, 

      2. dokonywanie okresowych ocen wykonania przez Spółdzielnię jej zadań gospodarczych, ze szczególnym uwzględnieniem przestrzegania przez Spółdzielnię praw jej członków, 

      3. przeprowadzanie kontroli nad sposobem załatwiania przez Zarząd wniosków organów Spółdzielni i jej członków. 

    3. podejmowanie uchwał w sprawie nabycia i obciążenia nieruchomości oraz nabycia zakładu lub innej jednostki organizacyjnej, 

    4. podejmowanie uchwał w sprawie przystępowania do organizacji społecznych oraz występowania z nich, 

    5. zatwierdzanie struktury organizacyjnej Spółdzielni, 

    6. rozpatrywanie skarg na działalność Zarządu, 

    7. składanie Walnemu Zgromadzeniusprawozdań zawierających w szczególności wyniki kontroli i ocenę sprawozdań finansowych, 

    8. podejmowanie uchwał w sprawach czynności prawnych dokonywanych między Spółdzielnią a członkiem Zarządu lub dokonywanych przez Spółdzielnię w interesie członka Zarządu oraz reprezentowanie Spółdzielni przy tych czynnościach; do reprezentowania Spółdzielni wystarczy dwóch członków Rady przez nią upoważnionych. 

    9. uchwalanie regulaminu Zarządu, 

    10. uchwalanie zasad rozliczenia kosztów budowy i zasad ustalania wysokości wkładów, 

    11. uchwalanie regulaminu używania lokali w domach Spółdzielni oraz porządku domowego i współżycia mieszkańców, 

    12. uchwalanie szczegółowych zasad rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i ustalania wysokości opłat, 

    13. uchwalanie zasad zaliczenia członków do poszczególnych części Walnego Zgromadzenia,

    14. wybór i odwołanie członków Zarządu, w tym prezesa i jego zastępcy, 

    15. rozpatrywanie odwołań od uchwał Zarządu, 

    16. zwoływanie Walnego Zgromadzeniaw warunkach określonych w statucie

    17. uchwalanie regulaminu określającego obowiązki Spółdzielni i członków w zakresie napraw wewnątrz lokali oraz zasad rozliczeń Spółdzielni z członkami z tytułu wkładów mieszkaniowych i budowlanych,

  2. Rada Nadzorcza może żądać od Zarządu, członków i pracowników Spółdzielni wszelkich sprawozdań i wyjaśnień, przeglądać księgi i dokumenty oraz sprawdzać bezpośrednio stan majątku Spółdzielni. 

  3. Rada Nadzorcza składa sprawozdania ze swojej działalności Walnemu Zgromadzeniu.

§ 75

  1. Posiedzenie Rady Nadzorczej zwołuje przewodniczący Rady Nadzorczej lub w razie jego nieobecności - zastępca przewodniczącego co najmniej raz na 3 miesiące. 

  2. Pierwsze posiedzenie Rady Nadzorczej zwołuje kolegium, o którym mowa w § 61 w celu ukonstytuowania się Rady Nadzorczej. 

  3. Posiedzenie Rady Nadzorczej powinno być zwołane na wniosek członka Rady Nadzorczej lub na wniosek Zarządu w terminie 4 tygodni od dnia zgłoszenia wniosku. 

§ 76

 

W posiedzeniu Rady Nadzorczej, Prezydium Rady Nadzorczej i Komisji mogą uczestniczyć z głosem doradczym członkowie Zarządu oraz inni zaproszeni goście.

 

§ 77

  1. Rada Nadzorcza może wybrać ze swego grona Prezydium Rady Nadzorczej.

  2. Zadaniem Prezydium Rady Nadzorczej jest organizowanie pracy Rady.

§ 78

 

Rada Nadzorcza może powołać ze swego grona Komisję Rewizyjną oraz inne komisje stałe lub czasowe.

 

§ 79

  1. Członkowie Rady Nadzorczej oraz członkowie Zarządu nie mogą zajmować się interesami konkurencyjnymi wobec Spółdzielni, a w szczególności uczestniczyć jako wspólnicy lub członkowie władz w podmiotach gospodarczych prowadzących działalność konkurencyjną wobec Spółdzielni. Naruszenie zakazu konkurencji stanowi podstawę odwołania członka Rady oraz w stosunku do Zarządu powoduje inne skutki prawne przewidziane w odrębnych przepisach. 

  2. W przypadku naruszenia przez członka Rady Nadzorczej zakazu konkurencji określonego w ust. 1, Rada Nadzorcza może podjąć uchwałę o zawieszeniu członka w pełnieniu czynności. 

  3. Najbliższe Walne Zgromadzenierozstrzyga o uchyleniu zawieszenia bądź odwołaniu zawieszonego członka Rady Nadzorczej.

  4. Pod pojęciem działalności konkurencyjnej należy rozumieć przede wszystkim wszystkie przypadki, w których: 

    1. inny podmiot prowadzi działalność konkurencyjną w stosunku do działalności Spółdzielni, np. zabiega o te same tereny inwestycyjne, wynajmuje na tym samym terenie lokale użytkowe, negocjuje warunki umów z tymi samymi podmiotami świadczącymi usługi,

    2. podmiot zawarł ze Spółdzielnią umowę o świadczenie usług lub dostawy.

§ 80

 

Wewnętrzną strukturę Rady Nadzorczej, szczegółowy zakres działania, tryb obradowania i podejmowania uchwał oraz inne sprawy organizacyjne Rady Nadzorczej określa regulamin uchwalony przez Walne Zgromadzenie.


C. Zarząd.

§ 81

  1. Zarząd składa się od 2 do 5 osób, w tym prezesa i jego zastępcy wybranych przez Radę Nadzorczą. 

  2. Kandydat na członka Zarządu powinien posiadać umiejętność kierowania i organizowania pracy w podmiotach gospodarczych. 

  3. Rada Nadzorcza może w każdej chwili odwołać członków Zarządu. Walne Zgromadzeniemoże odwołać tych członków Zarządu, którym nie udzielono absolutorium Odwołanie wymaga pisemnego uzasadnienia. 

  4. Z członkami Zarządu zatrudnionymi w Spółdzielni Rada Nadzorcza może nawiązać stosunek pracy - w zależności od powierzonego stanowiska - na podstawie powołania albo umowy o pracę stosownie do wymogów Kodeksu Pracy. 

  5. Odwołanie członka Zarządu nie narusza jego uprawnień wynikających ze stosunku pracy. 

  6. Nie można być jednocześnie członkiem Rady i Zarządu tej samej Spółdzielni. W razie konieczności Rada może wyznaczyć jednego lub kilku swoich członków do czasowego pełnienia funkcji członka (członków) Zarządu.

§ 82

  1. Zarząd kieruje działalnością Spółdzielni oraz reprezentuje ją na zewnątrz. 

  2. Do kompetencji Zarządu należy podejmowanie wszelkich decyzji niezastrzeżonych w ustawie lub statucie innym organom Spółdzielni, a w szczególności: 

    1. podejmowanie decyzji w sprawach przyjęcia członków do Spółdzielni, 

    2. sporządzanie projektów planów gospodarczych i programów działalności społecznej i kulturalnej,

    3. prowadzenie gospodarki Spółdzielni w ramach uchwalonych planów i wykonywanie związanych z tym czynności organizacyjnych i finansowych,

    4. zabezpieczenie majątku Spółdzielni,

    5. sporządzenie rocznych sprawozdań i sprawozdań finansowych oraz przedkładanie do zatwierdzenia Walnemu Zgromadzeniu,

    6. zwołanie Walnego Zgromadzenia,

    7. zaciąganie kredytów bankowych i innych zobowiązań, 

    8. udzielanie pełnomocnictw,

    9. współdziałanie z terenowymi organami władzy i administracji państwowej oraz organizacjami spółdzielczymi, społecznymi i gospodarczymi. 

  3. Zarząd składa sprawozdanie ze swej działalności Radzie Nadzorczej i Walnemu Zgromadzeniu.

§ 83

  1. Zarząd pracuje kolegialnie na odbywanych okresowo posiedzeniach. W okresie pomiędzy posiedzeniami Zarząd wykonuje swoje funkcje w ramach podziału czynności pomiędzy członkami Zarządu.

  2. Podział czynności pomiędzy członkami Zarządu, sprawy zastrzeżone do decyzji kolegialnych, tryb obradowania i podejmowania uchwał oraz inne sprawy organizacyjne może określić regulamin Zarządu uchwalony przez Radę Nadzorczą.

§ 84

  1. Oświadczenia woli za Spółdzielnię składają przynajmniej dwaj członkowie Zarządu lub jeden członek Zarządu i pełnomocnik. 

  2. Oświadczenia, o których mowa w ustępie 1 składa się w ten sposób, że pod nazwą Spółdzielni osoby upoważnione do ich składania zamieszczają swoje podpisy. 

  3. Oświadczenie pisemne skierowane do Spółdzielni, a złożone w jej lokalu albo jednemu z członków Zarządu lub pełnomocnikowi, mają skutek prawny względem Spółdzielni. 

§ 85

  1. Zarząd może udzielić jednemu z członków Zarządu lub innej osobie pełnomocnictwa do dokonywania czynności prawnych związanych z kierowaniem bieżącą działalnością gospodarczą Spółdzielni lub jej wyodrębnionej organizacyjnie i gospodarczo jednostki,
    a także pełnomocnictwa do dokonywania czynności określonego rodzaju lub czynności szczególnych.

  2. Udzielenie pełnomocnictwa do dokonywania czynności prawnych związanych z kierowaniem bieżącą działalnością gospodarczą Spółdzielni lub jej wyodrębnionej organizacyjnie i gospodarczo jednostki wymaga uprzedniej zgody Rady Nadzorczej. 

XI. Gospodarka Spółdzielni.

§ 86

  1. Spółdzielnia prowadzi działalność gospodarczą na zasadzie rachunku ekonomicznego przy zapewnieniu korzyści członkom.

  2. Działalność Spółdzielni jest finansowana ze środków własnych, które mogą być uzupełnione kredytem bankowym.

§ 87

  1. Fundusze Spółdzielni stanowią:

    1. fundusz udziałowy,

    2. fundusz zasobowy,

    3. fundusz wkładów mieszkaniowych,

    4. fundusz wkładów budowlanych.

  2. Spółdzielnia tworzy następujące fundusze celowe:

    1. fundusz remontowy zasobów mieszkaniowych,

    2. fundusz wkładów zaliczkowych,

    3. fundusz na spłatę kredytów.

  3. Spółdzielnia może tworzyć następujące fundusze celowe:

    1. fundusz społeczno-kulturalny,

    2. zakładowy fundusz świadczeń socjalnych.

  4. Inne fundusze celowe mogą być tworzone na podstawie uchwały Rady Nadzorczej.

  5. Szczegółowe zasady tworzenia i gospodarowania funduszami, o których mowa w ustępie 1 punkt 3 i 4 oraz w ustępie 2, określają regulaminy uchwalone przez Radę Nadzorczą.

§ 88

 

W sprawach gospodarki Spółdzielni oraz prowadzenia rachunkowości nieuregulowanych w statucie, obowiązują odpowiednie przepisy ustawy.

 

§ 89

  1. W przypadku likwidacji Spółdzielni roszczenia byłego członka do części funduszu zasobowego i innego majątku Spółdzielni są zaspokajane w postępowaniu likwidacyjnym. 

  2. Udział byłego członka w funduszu zasobowym i innym majątku Spółdzielni jest proporcjonalny do wysokości wniesionych przez niego udziałów, z uwzględnieniem czasu, w jakim udziały te zasiliły fundusze Spółdzielni.

§ 90

  1. Nadwyżkę bilansową Spółdzielni przeznacza się na zwiększenie funduszu remontowego zasobów mieszkaniowych.

  2. Stratę bilansową Spółdzielnia pokrywa w pierwszej kolejności z funduszu zasobowego, następnie udziałowego, a następnie z funduszu remontowego.

§ 91

  1. Finansowanie remontów realizowane jest zbiorczo w skali funduszu remontowego zasobów mieszkaniowych według planów rzeczowo-finansowych uchwalanych przez Radę Nadzorczą.

  2. Spółdzielnia prowadzi wyodrębnioną dla każdej nieruchomości ewidencje wpływów i wydatków funduszu remontowego w kolejnych latach.

  3. Uchwalane przez Radę Nadzorczą plany rzeczowo-finansowe gospodarki środkami funduszu remontowego zasobów mieszkaniowych powinny zapewnić dla każdej nieruchomości zrównanie wpływów i wydatków tego funduszu w skali 5 lat lub w skali realizacji jednorodnego przedsięwzięcia remontowego / ocieplenia budynków, wymiany instalacji/.


XII. Postanowienia końcowe.

§ 92

 

Niniejszy Statut został uchwalony przez Zebranie Przedstawicieli Członków Spółdzielni Mieszkaniowej „Górna” w Łodzi w dniu 28.11.2007r. uchwałą nr 1/2007 i zarejestrowany postanowieniem Sądu Rejonowego dla Łodzi-Śródmieścia w Łodzi XX Wydziału Krajowego Rejestru Sądowego z dnia 27.02.2008r., zmieniony uchwałami części Walnego Zgromadzenia Spółdzielni Mieszkaniowej „Górna” : nr 6/08 z dnia 26.05.2008r., nr 6/08 z dnia 27.05.2008r., nr 6/08 z dnia 28.05.2008r., nr 6/08 z dnia 29.05.2008r., nr 6/08 z dnia 30.05.2008r., zarejestrowane postanowieniem Sądu Rejonowego dla Łodzi-Śródmieścia w Łodzi XX Wydziału Krajowego Rejestru Sądowego w dniu 30.07.2008r. oraz uchwałami części Walnego Zgromadzenia Spółdzielni Mieszkaniowej „Górna” nr 6/18 z dnia 25.05.2018 r., nr 6/18 z dnia 29.05.2018 r., nr 6/18 z dnia 05.06.2018 r., nr 6/18 z dnia 08.06.2018 r. zarejestrowane postanowieniem Sądu Rejonowego dla Łodzi-Śródmieścia w Łodzi XX Wydziału Krajowego Rejestru Sądowego w dniu 20.09.2018r.


Strona wykorzystuje COOKIES w celach statystycznych, bezpieczeństwa oraz prawidłowego działania serwisu.
Jeśli nie wyrażasz na to zgody, wyłącz obsługę cookies w ustawieniach Twojej przeglądarki.

Więcej informacji