 |
 |
 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej "Górna" za rok 2017 Zgodnie z obowiązującym Statutem Spółdzielni Walne Zgromadzenie Członków Spółdzielni obraduje w częściach. W roku 2017 zebrania poszczególnych części odbyły się w dniach 23 maja – 1 czerwca a Kolegium podsumowywujące obrady odbyło się w dniu 6 czerwca. W okresie sprawozdawczym Zarząd Spółdzielni pracował w następującym składzie: > w okresie 1 styczeń - 31 lipiec 2017 r. Władysław Karolak - Prezes Barbara Szuster - Członek Zarządu – Główny Księgowy > w okresie 1 sierpień – 31 grudzień 2017 r. Władysław Karolak - Prezes Cezary Torzewski - Z-ca Prezesa Zmiany w składzie Zarządu spowodowane były planowanym w 2018 r. przejściem Prezesa na emeryturę. Stan zatrudnienia w Spółdzielni przedstawia się następująco: > w okresie 1 styczeń – 31 lipiec 2017 r. Ogółem - 11,55 etatu, w tym : Zarząd - 2,0 etaty, Dział Księgowości - 2,0 etaty, Dział Eksploatacyjno – Inwestycyjny - 2,0 etaty, Dział Administracyjny i Członkowsko – Mieszkaniowy - 1,0 etat, Radca Prawny - 0,5 etatu, Gospodarze domów - 4,05 etatu. > w okresie 1 sierpień – 31 grudzień 2017 r. Ogółem - 11,55 etatu, w tym : Zarząd - 2,0 etaty, Dział Księgowości - 3,0 etaty, Dział Eksploatacyjno – Inwestycyjny - 1,0 etat, Dział Administracyjny i Członkowsko – Mieszkaniowy - 1,0 etat, Radca Prawny - 0,5 etatu, Gospodarze domów - 4,05 etatu. > od 1 lutego 2018 r. Ogółem - 11,05 etatu, w tym : Zarząd - 1,5 etatu, Dział Księgowości - 3,0 etaty, Dział Eksploatacyjno – Inwestycyjny - 1,0 etat, Dział Administracyjny i Członkowsko – Mieszkaniowy - 1,0 etat, Radca Prawny - 0,5 etatu, Gospodarze domów - 4,05 etatu. W związku ze zmianą ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych dokonaną w 2017 r. a szczególnie zmianami w zakresie nabywania członkostwa w spółdzielni mieszkaniowej polegającymi m.in. na tym, że: > ustawa wprowadza przymus członkostwa w spółdzielni mieszkaniowej tylko dla osób, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokalu lokatorskie i własnościowe oraz osób którym przysługują roszczenia o ustanowienie ww. praw do lokali, > istotna jest zmiana dotycząca nabycia członkostwa, bowiem członkostwo nabywa się z mocy prawa, > ustawa znosi obowiązek złożenia deklaracji członkowskiej w celu przyjęcia w poczet członków spółdzielni mieszkaniowej, za wyjątkiem osób którym przysługuje odrębna własność lokalu, > zgodnie z znowelizowaną ustawą jedynie właściciele lokali, tj. osoby, którym przysługują prawa odrębnej własności do lokalu mogą nie być członkami spółdzielni i nie nabywają członkostwa z mocy prawa, a jeżeli przed nabyciem tego prawa byli członkami spółdzielni, to mogą członkostwo wypowiedzieć, > zgodnie z ustawą spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków niebędącego jej członkiem właściciela lokalu i w tym przypadku właścicieli odrębnych własności lokalu obowiązuje nadal procedura przyjmowania w poczet członków przez statutowy organ spółdzielni, > istotna zmiana dotyczy członkostwa w spółdzielni mieszkaniowej małżonków, którym prawo do lokalu przysługuje wspólnie. W przypadku, gdy członkiem spółdzielni był małżonek członka (bez prawa do lokalu), to jego członkostwo wygasło z mocy prawa a w przypadku, gdy spółdzielcze prawo do lokalu przysługuje małżonkom, a członkiem spółdzielni jest tyko jeden z małżonków, to drugi z małżonków nabył członkostwo w spółdzielni z mocy prawa. Reasumując: * członkowie spółdzielni, którzy nabędą członkostwo z mocy prawa nie wnoszą ani wpisowego, ani udziałów, nie składają deklaracji członkowskiej, * członków ani tych przyjętych w poczet członków, ani tych, którzy nabyli członkostwo z mocy prawa nie będzie można ani wykreślić, ani wykluczyć ze spółdzielni, * ustawa milczy na temat rozliczeń z członkami wpisowego i udziałów, * ustawa nie zobowiązuje spółdzielni do informowania członków o nabyciu członkostwa w spółdzielni z mocy prawa, ani nie zobowiązuje członków do przekazania spółdzielni informacji dotyczącej jego praw do stwierdzenia członkostwa. Zarząd Spółdzielni aby wiedzieć ilu jest członków spółdzielni może podejmować tzw. „deklaratoryjnie uchwały” potwierdzające, że z danym dniem członkiem spółdzielni z mocy prawa stała się lub przestała być dana osoba. Podjęcie tych uchwał jest możliwe o ile Spółdzielnia będzie posiadała wiedzę o zmianach które zaszły od daty nabycia prawa do lokalu, a dotyczące osób, którym przysługuje prawo do lokalu (ustanie małżeństwa wskutek rozwodu, zgonu itp.). Zarząd Spółdzielni w styczniu br. podjął próbę zebrania tych materiałów, jednak odzew właścicieli lokali był znikomy. Dlatego też dane dotyczące stanu członków mogą być obarczone błędem. Wg stanu na dzień 31 grudnia 2017 r. r. Spółdzielnia liczy 842 członków. Majątek Spółdzielni na dzień dzisiejszy stanowią 23 budynki wielorodzinne z 716 mieszkaniami o powierzchni użytkowej 39.767,55 m2 , 141 garaży w parterach budynków o łącznej powierzchni użytkowej 2.577,53 m2 oraz 5 lokali użytkowych o powierzchni 180,63 m2. W celu uzyskania dodatkowych środków finansowych Spółdzielnia administruje budynki przy ul. Koplowicza 2, 4 i 6, ul. Pięknej 3 i ul. Krakusa 8 o łącznej powierzchni użytkowej 7.352,39 m2 . W budynkach tych znajdują się 89 mieszkań, 59 garaży i 10 wiat garażowych. Ogółem Spółdzielnia zarządza i administruje 28 budynkami wielorodzinnymi z 805 mieszkaniami, 5 lokalami usługowymi, 200 garażami o łącznej powierzchni użytkowej 49.878,10 m2. Administrowane budynki zlokalizowane są w 9-ciu punktach miasta, co sprawia określone kłopoty organizacyjne. |
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| studio[ad] |